以前个人自行申报缴纳增值税，而今年起付钱的单位需要替个人代扣代缴增值税，此前一些个人偷税情形或不复存在。 今年起增值税法和增值税实施条例正式施行。其中，增值税法实施条例明确，自然人发生符合规定的应税交易，支付价款的境内单位为扣缴义务人。代扣代缴的具体操作办法，由国务院财政、税务主管部门制定。 {jz:field.toptypename/} 上海国家会计学院副教授葛玉御告诉第一财经，以前个人要去税务局代开发票来缴纳增值税，但实际上因各种原因，部分个人并没有缴税，而支付价款单位也没有代扣代缴义务。

增值税（流转税）：像个“过路费”。只要东西动了、票开了、钱收了，税局就要收钱。 图片 所得税（收益税）：像个“利润分成”。税局是你公司的“隐形股东”，你真的赚到钱了，它才来分红。 图片 为了让大家彻底搞清楚，我把这30个差异点分成了5组，咱们说人话，直接上干货！ 第一组：时机不同（什么时候交？） 核心：增值税认“票和钱”，所得税认“货和权”。 1.预开票，没发货先开了票？增值税：交！所得税：等发货再说。 2.收租金，一下收到一年房租。增值税：全额交！所得税：分摊到每个月交。 3.预收工程款，钱

在企业日常经营活动中，房屋转租是十分常见的业务场景。部分企业因业务调整、办公场地优化等原因，会将闲置的租赁房屋部分或整体转租；也有企业专门以 “二房东” 身份从事房屋租赁转租业务，通过盘活存量房产实现收益。但在转租业务开展过程中，增值税税率的适用问题常常让企业财务人员困惑 —— 究竟该适用 9% 的一般计税税率，还是 5% 的简易计税征收率？两种税率的适用条件有何差异？纳税申报又有哪些具体要求？本文将结合税收政策文件，从纳税人类型、房屋租入时间等核心维度，对房屋转租的增值税计税规则进行全面拆解