在企业日常经营活动中，房屋转租是十分常见的业务场景。部分企业因业务调整、办公场地优化等原因，会将闲置的租赁房屋部分或整体转租；也有企业专门以 “二房东” 身份从事房屋租赁转租业务，通过盘活存量房产实现收益。但在转租业务开展过程中，增值税税率的适用问题常常让企业财务人员困惑 —— 究竟该适用 9% 的一般计税税率，还是 5% 的简易计税征收率？两种税率的适用条件有何差异？纳税申报又有哪些具体要求？本文将结合税收政策文件，从纳税人类型、房屋租入时间等核心维度，对房屋转租的增值税计税规则进行全面拆解