本汇总将按照税种为主线，在每个税种下，再根据纳税人身份（小规模纳税人/一般纳税人）、房产性质（住房/非住房）、取得时间（营改增前后）、特殊地区（北上广深） 等进行详细说明 一、增值税 增值税是房屋出租中最核心的税种，其计算方式受多种因素影响。 1、小规模纳（含个人）税人出租房屋（最常见情况） 小规模纳税人适用简易计税方法，征收率为5%（出租不动产的特定征收率），但可以享受免税政策。与房屋取得时间无关。 计税公式：应纳税款 = 含税销售额 ÷ (1 + 5%) × 5% 关键政策：月销售额10万