第二节 投资性房地产 一、投资性房地产 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产、包括已出租的土地用权，持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。 企业持有投资性房地产的目的主要有赚取租金和资本增值。 资本增值是指资产负债表日投资性房地产的价值减去转作或购置时的价值或价格后增加或损失的价值。 属于投资性房地产的项目主要有： （1）已出租的土地用权。（转租不属于） (2）持有并准备増值后转让的土地用权。（按国家有关规定认定的闲置土地不属于） (3）已出租的建筑物。（